Modern wohnen.
Unbeschwert leben.
Modern wohnen.
Unbeschwert leben.
Neue Lebensqualität
Wir freuen uns, dass wir im Baugebiet „Im Sand“ mit der Adresse An den Reben 3 in Walluf mit unserem Konzept im September 2020 ein 2.784 qm großes Grundstück erwerben konnten. Das Architekten-Team hat mit Hochdruck an der Vorbereitung des Bauantrages gearbeitet, welchen wir im Dezember 2020 an das zuständige Bauamt übergeben konnten. Der Baubeginn ist im Sommer 2022 erfolgt.
Es ist geplant, auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit 43 Mietwohnungen für Senioren zu errichten. Das energieeffiziente Gebäude im KfW-Effizienzhaus-Standard besteht aus drei Vollgeschossen, einem Kellergeschoss bzw. der Tiefgarage und einem Staffelgeschoss. Die 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit ca. 50 bis 77 qm sind kompakt und modern gestaltet. Es werden ebenso fünf großzügige Penthouse-Wohnungen mit bis zu ca. 135 qm entstehen. Eingebettet in die Weinregion Rheingau stehen den Bewohnern die gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 190 qm und einer Sommerküche zur Verfügung. Dort kann an sommerlichen Tagen ein Austausch mit Kaffee oder ein Sundowner stattfinden. Auch bei schlechterem Wetter ist Gemeinschaft möglich auf einer Fläche von ca. 90 qm mit Küche im Erdgeschoss. Für die Bewohner stehen insgesamt 40 Stellplätze zur Verfügung, darunter einige Außenstellplätze und zum größten Teil Stellplätze in der Tiefgarage, welche direkt mit den Aufzügen verbunden sind.
Bleiben Sie über den aktuellen Stand des Projekts informiert.
Moderne Wohnungen
- 43 Mietwohnungen für Senioren
- 2- bis 3-Zimmerwohnungen
- 5 großzügige Penthouse-Wohnungen
Naturverbunden
- Eingebettet in die Weinregion Rheingau
- im Walluftal am Südhang des Taunus
- unzählige Wander- und Waldwege
Moderne Wohnungen
Aufgrund der südwestlichen Ausrichtung und einer Vielzahl von bodentiefen Fenstern sind die 43 Mietwohnungen hell und lichtdurchflutet. Die Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern haben unterschiedliche Größen, wobei jede Wohnung über einen eigenen Balkon oder Terrasse verfügt. Die zwei Gebäudeteile sind jeweils mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und großen Fenstern ermöglicht eine ideale Verknüpfung von Innenraum und Außen. Als Bodenbeläge für die Wohnräume wurden Eiche-Dielen-Naturböden gewählt. Einige der Wohneinheiten sind barrierefrei. Elektrische Rollläden für die großen Fenster und manuelle Rollläden für die übrigen Fenster sind bereits im Leistungsumfang enthalten. Unsere Landschaftsarchitektin hat die Außenanlage detailreich gestaltet. Hervorzuheben ist auch das zukunftsweisende Energiesparkonzept der Heizungsanlage sowie auch die Nutzung der Dachflächen für die Erzeugung von Strom durch Photovoltaikanlagen.
Naturverbunde Lage
Die Gemeinde Walluf gilt als das „Tor zum Rheingau“ und ist somit der ideale Ausgangspunkt um die Weinregion zu erleben. Das Walluftal liegt am Südhang des Taunus und am Ufer des Rheins. Sie grenzt im Norden und Osten an die Landeshauptstadt Wiesbaden und im Westen an die Stadt Eltville am Rhein. Im Süden bildet der Rhein die Grenze zum rheinland-pfälzischen Budenheim. Walluf besteht aus den Ortschaften Nieder- und Oberwalluf und zählt rund 5.500 Bewohner.
Die ruhige und grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Wanderungen oder gemütlichen Spaziergängen am Rheinufer ein. Zahlreiche Tiere und Pflanzen finden im Naturschutzgebiet Niederwallufer Bucht einen Rückzugs- und Lebensraum. Ein Ausflug mit dem Rad oder auch zu Fuß ist für Naturliebhaber Pflicht. Die Wege führen direkt am Rhein entlang und bieten einen herrlichen Ausblick. Man kann dort nistende Störche, Enten, Gänse, Schwäne und Waldvögel sowie Eichhörnchen, Hasen und Fischotter beobachten. Das Gebiet gilt als friedliches kleines Juwel. In unmittelbarer Nähe kann man durch die Weinberge schlendern und die Veränderung der Jahreszeiten beobachten. Die Wallufer schätzen die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen. Zahlreiche Weingüter und Gutshäuser laden dort zum Verweilen ein.
Gemeinschaft
Das natürliche Entstehen von persönlichen Kontakten war für uns bei der Entwicklung des Projekts ein wichtiger Bestandteil. Den Eingangsbereich haben wir daher als Lobby gestaltet mit einem Lounge Bereich für das Verweilen oder einen Austausch. In der Lounge können auch Gäste empfangen werden oder nach dem Weg zum Briefkasten mit einem Bildband aus dem Bücherregal verweilt werden. Außerdem gibt es einen TV, auf dem beispielsweise die Fußballweltmeisterschaft mit weiteren Fußball Enthusiasten verfolgt werden kann. Eine Gemeinschaftsküche und eine Gartenterrasse runden die Möglichkeiten für Events ab. Hier können Sie sich mit Ihren Mitbewohnern zum Kochen verabreden oder einen Spielenachmittag initiieren.
Ein absolutes Highlight für die Sommermonate ist die Dachterrasse mit Blick in den Rheingau, wo man bei einem Gläschen Wein den Tag ausklingen lassen kann. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich einen kompakten Raum, der für private Feiern exklusiv gebucht werden kann.
Baufortschritt
Der Baubeginn für das Bauvorhaben An den Reben in Walluf ist im 3. Quartal 2022 erfolgt. Bereits im August wurde der Aushub der Baugrube abgeschlossen. Im September 2022 wurde mit der Gründung begonnen und die Bodenplatte der Tiefgarage betoniert. Im Oktober wurden die Wände der Keller und der Tiefgarage errichtet und im November die Decke der Tiefgarage betoniert. Im ersten Quartal 2023 wurde mit Hochdruck an der Errichtung der Wohngeschosse gearbeitet. Im Mai wurde der Rohbau fertig gestellt. Alle Fenster wurden montiert und der Ausbau von Sanitär, Elektro war in vollem Gang. Im September wurde im linken Gebäudeteil der Trockenbau geschlossen und die Regenwasser-Zisternen für das gesamte Projekt eingebaut sowie das Abwasser angeschlossen. Das Verlegen der Fußbodenheizung und das Einbringen von Estrich ist für den linken Gebäudeteil im Oktober erfolgt. Im November wurden die Photovoltaik-Module installiert sowie mit Fliesen-, Parkett und Tapezierarbeiten begonnen und die Keller abgetrennt. Im Dezember wurden die ersten Küchen und die Geländer vom linken Gebäudeteil montiert sowie die ersten Innentüren. Im Januar 2024 hat der rechte Gebäudeteil den Estrich erhalten und der Innenausbau der linken Seite schreitet weiter voran. Im März wurde der linke Gebäudeteil fertiggestellt und mit Hochdruck an der Außenanlage gearbeitet. Die Tiefgarage hat Beleuchtung und eine Beschichtung erhalten.
Kontakt
Rhein 503 eGbR
An der Norr 12
65307 Bad Schwalbach
Telefon: +49 6124 700 238
kontakt@andenreben.de
Im Auftrag von
